Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per gli affitti brevi in Italia è un nuovo obbligo normativo che entrerà in vigore il 3 settembre 2024. Questo codice, rilasciato dal Ministero del Turismo, è destinato a tutte le strutture ricettive turistiche, comprese le case vacanze e gli appartamenti turistici. La sua introduzione mira a migliorare la tracciabilità e la gestione del settore degli affitti brevi, garantendo maggiore trasparenza e sicurezza.
Obbligatorietà del CIN
A partire dalla data di entrata in vigore, il CIN sarà obbligatorio per:
- Unità abitative utilizzate per affitti a scopo turistico.
- Immobili destinati a locazioni brevi.
- Strutture ricettive turistiche, sia alberghiere che extra-alberghiere.
Procedura per ottenere il CIN
Per ottenere il CIN, i proprietari e i gestori devono seguire una procedura online attraverso il portale del Ministero del Turismo. I requisiti includono:
- Richiesta online: Utilizzo di credenziali digitali SPID o Carta d’Identità Elettronica (CIE).
- Documentazione necessaria: Dati catastali dell’immobile e attestazione dei requisiti di sicurezza.
- Codice ATECO: Indicato per le strutture gestite in forma imprenditoriale.
I gestori possono richiedere il CIN con una delega dal proprietario.
Esposizione del CIN
Il codice deve essere esposto:
- All’esterno della struttura: Vicino al nome della proprietà.
- Negli annunci online: Includendo piattaforme come Airbnb e Booking.com.
Nuovi requisiti di sicurezza
A partire dal 2024, sono stati introdotti requisiti di sicurezza più severi per gli affitti brevi, tra cui:
- Installazione di dispositivi di rilevazione di gas e monossido di carbonio.
- Presenza di estintori accessibili in aree strategiche dell’immobile.
Questi requisiti si applicano sia alle attività imprenditoriali che alle locazioni private, garantendo la sicurezza degli ospiti. In sintesi, l’introduzione del CIN rappresenta un passo significativo verso una regolamentazione più rigorosa degli affitti brevi in Italia, con l’obiettivo di garantire un settore turistico più sicuro e trasparente.
Quali sono le sanzioni per non aver il CIN
Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è obbligatorio per tutte le strutture ricettive in Italia a partire dal 3 settembre 2024. La mancata registrazione e esposizione del CIN comporta diverse sanzioni, che variano a seconda della gravità della violazione.
Sanzioni per la mancata applicazione del CIN
- Sanzioni pecuniarie: Le multe possono variare da un minimo di 500 euro fino a 5.000 euro, a seconda della gravità e della reiterazione dell’infrazione.
- Sospensione dell’attività: In caso di violazioni gravi o ripetute, le autorità competenti possono sospendere temporaneamente l’attività di affitto breve fino alla regolarizzazione della situazione.
- Obbligo di regolarizzazione: I proprietari e i gestori saranno tenuti a regolarizzare la loro posizione ottenendo il CIN entro un termine stabilito dalle autorità competenti.
Obblighi legali
Oltre alle sanzioni, è fondamentale che i locatori rispettino gli obblighi legali, come l’esposizione del CIN all’esterno della struttura e nei portali online di prenotazione. La non conformità a questi requisiti non solo porta a sanzioni ma può anche influire negativamente sulla reputazione dell’attività turistica.Queste misure sono state introdotte per garantire una gestione più trasparente e sicura degli affitti brevi in Italia e per proteggere sia i proprietari che gli ospiti.
Come posso richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN)
Per richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per gli affitti brevi in Italia, è necessario seguire una procedura online attraverso il portale ufficiale del Ministero del Turismo. Ecco i passaggi dettagliati:
Procedura per Richiedere il CIN
- Accesso al Portale:
- Visita il sito ufficiale del Ministero del Turismo.
- È necessario utilizzare credenziali digitali, come SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale) o Carta d’Identità Elettronica (CIE), per accedere al sistema.
- Compilazione della Richiesta:
- Compila il modulo di richiesta online, fornendo tutte le informazioni richieste riguardanti l’immobile.
- Documentazione Necessaria:
- Dati Catastali: Fornisci i dati catastali dell’immobile.
- Attestazione di Sicurezza: Allegare una dichiarazione o autocertificazione che confermi il rispetto dei requisiti di sicurezza previsti dalla normativa.
- Codice ATECO: Se la struttura è gestita in forma imprenditoriale, indica il proprio Codice ATECO. Se non si opera in forma imprenditoriale, seleziona “assente” quando richiesto.
- Deleghe:
- Se non sei il proprietario ma un gestore o property manager, puoi richiedere il CIN con una delega ufficiale dal proprietario dell’immobile.
- Invio della Richiesta:
- Dopo aver completato tutti i passaggi e allegato la documentazione necessaria, invia la richiesta attraverso il portale.
- Attesa di Conferma:
- Una volta elaborata la richiesta, riceverai conferma del rilascio del CIN, che dovrà essere esposto visibilmente all’esterno dell’immobile e riportato in tutti gli annunci online.
Questa procedura è completamente automatizzata e deve essere completata entro il termine stabilito dalla normativa, che prevede l’obbligo di ottenere e applicare il CIN a partire dal 3 settembre 2024.
Quali documenti sono necessari per richiedere il CIN
Per richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per gli affitti brevi in Italia, è necessario fornire una serie di documenti e informazioni. Ecco i principali requisiti documentali:
Documentazione Necessaria per la Richiesta del CIN
- Dati Catastali dell’Immobile:
- È obbligatorio fornire i dati catastali che identificano l’immobile per il quale si richiede il CIN.
- Attestazione di Sicurezza:
- Una dichiarazione o autocertificazione che confermi il rispetto dei requisiti di sicurezza previsti dalla normativa. Questo include la presenza di dispositivi di rilevazione di gas e monossido di carbonio e estintori accessibili.
- Codice ATECO (se applicabile):
- Se la struttura è gestita in forma imprenditoriale, è necessario indicare il proprio Codice ATECO. Se non si opera in forma imprenditoriale, si deve selezionare “assente” quando richiesto.
- Delega (se richiesta da un gestore):
- Se non sei il proprietario ma un gestore o property manager, dovrai ottenere una delega ufficiale dal proprietario che ti autorizzi a richiedere il CIN.
Questi documenti devono essere presentati tramite il portale ufficiale del Ministero del Turismo, dove è possibile completare la procedura di richiesta in modo automatizzato.
Per richiedere il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per gli affitti brevi in Italia, è necessario fornire i seguenti documenti e informazioni:
- Dati Catastali dell’Immobile:
- È obbligatorio presentare i dati catastali che identificano l’immobile per il quale si richiede il CIN.
- Attestazione di Sicurezza:
- Una dichiarazione o autocertificazione che attesti il rispetto dei requisiti di sicurezza previsti dalla normativa, come la presenza di dispositivi di rilevazione di gas e monossido di carbonio.
- Codice ATECO (se applicabile):
- Se la struttura è gestita in forma imprenditoriale, è necessario indicare il proprio Codice ATECO. Se non si opera in forma imprenditoriale, si deve selezionare “assente” quando richiesto.
- Delega (se richiesta da un gestore):
- Se non sei il proprietario ma un gestore o property manager, dovrai ottenere una delega ufficiale dal proprietario che ti autorizzi a richiedere il CIN.
Questi documenti devono essere presentati tramite il portale ufficiale del Ministero del Turismo durante la procedura di richiesta online.
Per esporre il Codice Identificativo Nazionale (CIN) all’esterno dell’immobile, è necessario seguire alcune linee guida specifiche per garantire che il codice sia visibile e facilmente identificabile. Ecco come procedere:
Modalità di Esposizione del CIN
- Posizionamento:
- Il CIN deve essere esposto in un luogo ben visibile all’esterno dell’edificio, preferibilmente vicino all’ingresso principale o accanto al nome della proprietà. Questo aiuta a garantire che gli ospiti e le autorità possano identificarlo facilmente.
- Formato:
- Non ci sono requisiti specifici sul formato grafico del CIN, ma è consigliabile utilizzare caratteri chiari e leggibili. Puoi stampare il codice su un cartello o un adesivo che resista alle intemperie.
- Dimensioni:
- Sebbene non siano specificate dimensioni minime, assicurati che il codice sia sufficientemente grande da essere facilmente leggibile da una distanza ragionevole.
- Materiale:
- Utilizza materiali durevoli e resistenti agli agenti atmosferici per garantire che il CIN rimanga visibile nel tempo.
- Aggiornamenti:
- Se il CIN viene modificato o se ci sono aggiornamenti normativi, assicurati di sostituire tempestivamente il cartello o l’adesivo con la nuova versione.
Obbligo di Esposizione
Ricorda che l’esposizione del CIN è obbligatoria e deve avvenire a partire dalla data di entrata in vigore del codice, ovvero dal 3 settembre 2024. La mancata esposizione può comportare sanzioni, quindi è fondamentale rispettare questa normativa per garantire la conformità legale.
Le nuove norme di sicurezza per gli affitti brevi in Italia, introdotte nel 2024, stabiliscono requisiti più severi per garantire la sicurezza degli ospiti. Ecco un riepilogo delle principali disposizioni:
Requisiti di Sicurezza
- Dispositivi di Rilevazione:
- Gas e Monossido di Carbonio: È obbligatorio installare dispositivi di rilevazione di gas e monossido di carbonio, garantendo il loro corretto funzionamento. Questi dispositivi sono fondamentali per prevenire rischi legati a fughe di gas e avvelenamenti da monossido.
- Estintori:
- Installazione: Gli estintori devono essere presenti in aree strategiche dell’immobile. È richiesto almeno un estintore per piano e uno ogni 200 mq di superficie.
- Accessibilità: Gli estintori devono essere facilmente accessibili e visibili, posizionati in luoghi dove possono essere rapidamente utilizzati in caso di emergenza.
- Applicazione Universale:
- Questi requisiti non si applicano solo alle attività imprenditoriali, ma anche alle unità immobiliari affittate in forma privata. Pertanto, anche i proprietari privati che affittano per brevi periodi devono dotare i loro immobili dei dispositivi di sicurezza previsti.
Obbligo di Conformità
Tutti i gestori di affitti brevi, indipendentemente dalla forma giuridica, sono tenuti a rispettare queste norme di sicurezza. La mancata conformità può comportare sanzioni e la sospensione dell’attività. Queste misure sono state introdotte per migliorare la sicurezza degli ospiti e garantire una gestione più responsabile degli affitti brevi in Italia.
